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1:やるっきゃ騎士φ ★ 2010/06/10(木) 14:50:14
オフィス仲介大手の三鬼商事が10日発表した5月末時点の東京都心5区
(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス平均空室率は
前月比0・12ポイント上昇の8.94%となり、1989年の調査開始以来、
最高を更新した。空室率の上昇は9カ月連続。

企業がコスト削減のためオフィスの集約や縮小を進めたのが響いた。
平均賃料も前年同月比12・45%下落。
三鬼商事は「テナントの誘致競争は厳しさを増している」と説明している。

大阪ビジネス地区の5月末時点の平均空室率は前月より0.10ポイント上昇の
11.96%。
名古屋ビジネス地区は0.26ポイント下落の13.26%だった。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100610/bsd1006101305015-n1.htm
三鬼商事 http://www.e-miki.com/



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2ch 【 【不動産】東京都心のオフィス空室率、過去最高の8.94%に上昇 大阪は11.96%、名古屋は13.26%[10/06/10]

【関連リンク】
Yahoo!ニュース 【 オフィス空室率8.94%、最高更新
Yahoo!ニュース 【 過去最悪…大阪オフィス空室率11.96%


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1: @ゆきぺφ ★ 2010/05/06(木) 23:13:54
不動産仲介の三鬼商事によると、東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス
ビルの4月末時点の空室率は、前年同月比2.03ポイント高い8.82%だった。前年水準
を超えるのは26カ月連続。

関連スレ
【不動産】東京都心オフィス賃料3月、19カ月連続下げ 移転・集約止まらず [10/04/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271152999/

ソース
http://www.asahi.com/business/update/0506/TKY201005060351.html


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2ch 【 【不動産】オフィスビル空室率、26カ月連続で上昇 東京都心5区[05/06]

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Yahoo!ニュース 【 銘柄パトロール(3):グリー、日本CMK、大和ハウス、菱地所など


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1:依頼@@@@ハリケーン@@@φ ★ 2010/04/17(土) 09:31:16
 家具販売大手のニトリ(本社・札幌市)の子会社で広告業のニトリパブリックが、北海道
千歳市に中国人の富裕層向けの別荘を建設することが分かった。中国では2008年発表の映画
『非誠勿擾(日本語名:狙った恋の落とし方。)』がヒットしたことで、北海道旅行の人気
が高まった。中国新聞社が報じた。

 別荘はまず17棟を建設する。7月に完工し、3000万円程度で売り出すという。将来は規模を
大幅に拡大する計画だ。

 香港や台湾では、かなり早い時期から観光旅行先として北海道に人気があった。いずれも
暖かい地方で、旅行会社が「雪が降る北海道で、銀世界を体験しよう」などと売り出した
ことが奏功した。数年前から、中国大陸でも注目が集まり、『非誠勿擾』のヒットが、注目
度をさらに大きく高めた格好だ。

 現在、新千歳空港には、中国大陸では中国国際航空(北京発)、中国東方航空(上海発)
、中国南方航空(瀋陽・大連・広州発)の主要3社が、台湾では中国航空と長栄航空(台北発
)、香港ではキャセイパシフィック航空が乗り入れている。

**********

◆解説◆
 中国人消費者は、価格に極めて敏感との特色がある。日本在住の中国人の間でも「あの店
は安い」、「品質と比べて、リーズナブル」などの情報は、短期間に口コミなどで広がる。
家具製造・販売のニトリも、人気企業のひとつ。同社は公式サイトに中国語ページを設け、
日本国内での商品や店舗、サービスなどの情報を詳しく紹介している。
(編集担当:如月隼人)

ソース:サーチナ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0412&f=business_0412_094.shtml


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2ch 【 【不動産】今、中国に人気の北海道…ニトリが中国人富裕層向けに別荘建設 将来は規模を大幅に拡大する計画 [10/04/12]

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Yahoo!ニュース 【 今、注目の北海道…ニトリが中国人富裕層向けに別荘建設


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1:依頼@@@@ハリケーン@@@φ ★ 2010/04/11(日) 15:25:00
 大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が5000万円を
超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな
人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員と
いうから驚きだ。

 野村不動産が来年3月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋
本町」。全785戸の大規模マンションで、JR埼京線板橋駅から徒歩2分という好立地に
ある。

 新宿まで9分、ビジネス街の東京・大手町まで16分というアクセスの良さに加え、敷地内
に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

 その分、価格は高め。第1期分として販売された325戸のうち、もっとも安い物件は
4190万円、もっとも高い物件は8380万円。最多価格帯は5500万円(30戸)と
なっている。

 手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年11月にモデルルームをオープンした
ところ、来場者が殺到。「来場者は(第1期分の申し込み最終日の今年3月6日までに)
6600組を超えました」(野村不動産)というから驚きだ。

 あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の3月6日に抽選を実施。抽選
倍率は一番人気の物件で7倍に達し、平均でも1.56倍だった。

 こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

 野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。
医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、30代が全体の5割弱を
占め、40代が約25%だったという。

 なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

 「過去最大級の住宅ローン減税に加え、(親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の)
贈与税の非課税枠が500万円から1500万円に拡大されていることが大きいのでは。
住宅ローンの金利も低いですし」

 マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、5000
万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

 「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ1500万円ずつ贈与を
受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されている
うちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利の
サービスを受けると、1%未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

ソース:ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100409/dms1004091242004-n2.htm


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2ch 【 【不動産】なぜ公務員が買えるの!?即日完売が相次ぐ高級マンション [10/04/09]

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1:ライトスタッフ◎φ ★ 2010/03/25(木) 17:51:35
月200万円でも、空室を埋めるには礼金ゼロの物件も登場。「更新料は無効」という
判決も、敷金、礼金に飛び火した。多額の借り主負担を前提とする賃貸契約が変わり
始めた。

敷金、礼金はゼロ、家賃も数カ月無料にしますーー。

不動産紹介サイトを運営するネクストの調べによると、2009年10~12月、首都圏において
「礼金ゼロ物件」の割合はアパート、マンションともに全体の40%前後となり、前年同期
と比べ約10ポイント増えた。一方、「敷金ゼロ物件」もアパートで約25%で、マンション
は約20%。やはり前年同期よりもそれぞれ5~10ポイントほど増えたという。

賃貸契約のピークを迎える3月にはキャンペーンを実施する不動産会社も多く、敷金、
礼金ゼロ物件が加速度的に増えている。試しに家賃約20万円の物件について、不動産
管理会社に問い合わせてみると「敷金、礼金は要りません。3月中に契約してくれれば、
賃料ゼロの期間を何カ月か延長する交渉に応じますよ」と、すぐさま数十万円単位の
値引きを持ちかけてきた。

不動産仲介を手がけるアパマンショップホールディングスの担当者は「家主に敷金、
礼金をゼロにしてみないかと積極的に営業している」と言う。

大型マンションを手がける不動産会社の場合、その影響は一層大きくなる。

「もともと礼金は2カ月分もらっていた。ゼロにしたのは、同社としても珍しいケース」
と住友不動産の担当者が示すのが、2月に完成した東京・西新宿にある「セントラル
パークタワーラ・トゥール新宿」だ。

地上44階建てで、高さ約160mという同社最大規模のマンション。この物件は4月末までに
入居した場合、礼金、引っ越し代がともにゼロになる。家賃 200万円を上回る部屋もある
だけに、そこには苦渋の決断がうかがえる。

■更新料ゼロ裁判が引き金に

賃貸住宅なら、「敷金、礼金、それぞれ家賃2カ月分」という慣例があった。それがなぜ
崩れてきたのか。

最大の理由はマンションの供給過剰だ。2008年秋のリーマンショック以前、不動産投資が
活発化し、東京都内では次々と大型物件が建設された。

その一方で、需要は減少傾向が続く。高級賃貸マンションの場合、外資系企業の日本撤退
が相次ぎ、法人契約が激減した。さらに「引っ越し費用などを惜しんで、学校や勤め先
から多少遠くても、住み続けるという人も増えてきた」という。少ない需要を取り込む
ために、敷金、礼金は諦める家主が増えたのだ。

※続く

◎ソース http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100319/213534/?bvr


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2ch 【 【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]

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1:恋しちゃってるBOYφ ★ 2010/03/06(土) 00:40:14
長びく不況で売れ行きが低迷していた首都圏マンションに、「復活」ムードが高まっている。首都圏
マンションは2009年後半から東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。東京駅から20キロ
圏内の、3000万円~4000万円程度の物件が売れ筋だが、赤坂や新宿、台場周辺などに建つ、
大型のタワーマンションは人気が高く、「億ション」も売れている。

復調ムードを盛り上げているのが、東京都心にある大型タワーマンションだ。2009年に発売された
「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2%減少
した(不動産経済研究所調べ)。

これが立地のよさと希少性を背景に売れている。09年9月に野村不動産が発売した「プラウド新宿
御苑エンパイア」(35戸)は平均価格1億3188万円(1戸あたりの平均専有面積83.04平方メートル)
だったが、即日完売した。

09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」
(521戸)も残りわずか。同社が手がけた「街づくり型」の大型タワーマンション「大崎パークタワー
グランスカイ」も最多価格帯が6000万円~1億円強の物件だが、「すでに8割近くが売れていて、
順調です」(三井不動産)と話す。

三井不動産は「景気の先行きの不透明感もあって、まだ慎重さが目立つが、徐々に戻ってきている」
との感触を得ている。

(>>2へ続きます)

ソース
http://www.j-cast.com/2010/03/05061745.html?p=all


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2ch 【 【不動産】首都圏マンション復調ムード 大型タワー、「億ション」売れる

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1:恋しちゃってるBOYφ ★ 2010/03/06(土) 00:40:14
長びく不況で売れ行きが低迷していた首都圏マンションに、「復活」ムードが高まっている。首都圏
マンションは2009年後半から東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。東京駅から20キロ
圏内の、3000万円~4000万円程度の物件が売れ筋だが、赤坂や新宿、台場周辺などに建つ、
大型のタワーマンションは人気が高く、「億ション」も売れている。

復調ムードを盛り上げているのが、東京都心にある大型タワーマンションだ。2009年に発売された
「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2%減少
した(不動産経済研究所調べ)。

これが立地のよさと希少性を背景に売れている。09年9月に野村不動産が発売した「プラウド新宿
御苑エンパイア」(35戸)は平均価格1億3188万円(1戸あたりの平均専有面積83.04平方メートル)
だったが、即日完売した。

09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」
(521戸)も残りわずか。同社が手がけた「街づくり型」の大型タワーマンション「大崎パークタワー
グランスカイ」も最多価格帯が6000万円~1億円強の物件だが、「すでに8割近くが売れていて、
順調です」(三井不動産)と話す。

三井不動産は「景気の先行きの不透明感もあって、まだ慎重さが目立つが、徐々に戻ってきている」
との感触を得ている。

(>>2へ続きます)

ソース
http://www.j-cast.com/2010/03/05061745.html?p=all


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1:@@@ハリケーン@@@φ ★ 2010/02/09(火) 00:37:05
出せば右から左に売れていく」――。

首都圏の中古マンション市場が過熱している。2007年の建築基準法改正で、新築マン
ションの着工が激減した影響が顕在化してきた。経済的な理由や価値観の変化で、
中古を選ぶ消費者も増加。人気に拍車をかけている。

「いや~、本当に申し訳ありません。あの後、別のお客様がお申し込みになられまして…」

今年1月中旬の日曜日。携帯電話を取ると、仲介会社の担当者の申し訳なさそうな声が
響いた。東京都内で中古マンションを探す真田隆さん(32歳、仮名)。結婚を機に、
賃貸マンション暮らしをやめ、マイホームを手に入れようと昨年の暮れから物件探しを
始めた。「無理をして高い新築を買うよりも、中古マンションで十分」と考え、物件
探しを続けていた。

だが、ここ数カ月、彼は中古マンションの“買い負け”が続いている。

■希少物件は買いが殺到

仲介会社が断ってきたのは、目黒区・武蔵小山の物件だった。長さ1kmにわたって続く
「武蔵小山商店街パルム」で有名な武蔵小山。大手町まで約30分の利便性もあり、
人気が急上昇しているエリアである。

この武蔵小山駅から徒歩十数分の閑静な住宅街に、築30年、60m2の中古マンションが
約3000万円で売りに出された。広々とした12畳の LDK、フローリングの洋室2つに便利な
納戸がつく。築年数は古い旧耐震物件だが、武蔵小山では値頃感がある。

「これは良さそうだ」。真田さんはすぐ仲介会社に連絡を取り、内覧のスケジュールを
決めた。物件情報は出たばかり。インターネットの不動産情報サイトにもまだ掲載されて
いない。担当者も得意顔で「お客様が一番手です」と言う。ところが、物件を見学し、
「帰って検討します」と別れた数時間後。かかってきたのは、担当者からのすげない
電話だった。

この物件だけではない。閑静な住宅街として城南エリアでも屈指の人気を誇る目黒区
・学芸大学。昨年11月、駅から徒歩十数分の中古マンションが売りに出た。築35年を
超えるが、60m2の2LDKで3000万円を切る価格設定。すぐさま仲介会社に内覧の予約を
取りつけたが、その日が来る前に契約申し込みが入った。

若者に人気の世田谷区・三軒茶屋。徒歩10分、55m2の2LDKで3500万円弱。内覧を済ませた
その日の夜に、やはり断りの電話が来た。

まだある。今年1月、京王線下高井戸駅から徒歩圏内、築35年、60m2の2LDK。「募集中」
という言葉を確かめて、即座に内覧の申し込みをしたが、これもタッチの差で契約申し
込みが入った。

「出せば右から左に売れていく」。ある仲介会社の担当者は今の中古マンション市場を
こう評した。細かく検討する間もなく物件が売れていく現実を目の当たりにした真田さん
には、決して大げさな表現とは思えない。金融危機後、かなりの冷え込みを見せた
都心部の不動産市場。だが、この“一角”だけは活況を呈している。

※続く

●グラフ/首都圏の中古マンションの成約件数と在庫件数
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/graph002.jpg

◎ソース 日経ビジネス 2010年2月1日号
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

前スレ
【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」 [02/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265359593/


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2ch 【 【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」★2 [02/05]

【関連リンク】
Yahoo!ニュース 【 09年の個人消費12兆元突破へ、半分が不動産購入―中国


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1:ライトスタッフ◎φ ★ 2010/01/30(土) 18:40:01
家賃保証業者でつくる社団法人「全国賃貸保証業協会(LICC=リック)」は、
入居者の信用情報を一括管理するデータベース(DB)について2月1日から
加盟13社で運用を始め、1年後に約100万件の登録を見込んでいることを
明らかにした。DBには本人と特定できる個人情報に加えて滞納歴も記され、
返済状況によっては今後、賃貸住宅を借りる際に契約を拒まれるケースが出てきそうだ。

LICCによると、DBの登録対象者は1日以降、加盟社と家賃の保証委託契約を
結んだ入居者。加盟社は契約時に、不動産仲介業者を介して同意を取り付け、
生年月日や電話番号などを登録する。さらに入居者に代わって家主側に立て替えた
家賃の残高などを入力し、滞納事実と返済状況を特定する。

登録に同意しない場合について、LICCは「(保証委託契約の)審査を拒否する
ことはない」とする一方、「加盟社がケースごとに判断する」とも説明。連帯保証を
請け負う契約を結ぶか否かを審査する上で、マイナス材料になることを否定していない。

DBの情報は原則、退去から5年間保存される。滞納が続いていると、退去しても
完済から5年間は消えない。このため、次の住まいを借りる際に、加盟社がDBの
信用情報を照会し、「悪質な入居者」と判断されると契約を拒まれる可能性がある。

家賃保証業界は「追い出し屋」問題で批判された。DBも「社会的弱者が排除される」
と日本弁護士連合会などが反対し、「ブラックリスト」とも指摘される。

LICCは「審査に通りづらくなるのは反復継続的な滞納者の一部。滞納歴がなければ、
職業や収入、雇用形態にかかわらず保証が受けやすくなる」と説明している。

◎ソース
http://www.asahi.com/national/update/0130/OSK201001300075.html

◎関連過去スレ
【不動産】規制強化で『追い出し屋』排除--社会資本整備審議会、家賃保証会社に登録制導入の最終案 [12/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260794686/

【各種団体】家賃滞納歴のデータベース化に"反対"する社団法人設立 [11/10]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257851708/


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2ch 【 【不動産】家賃滞納データベース、1日運用開始--日弁連など反対の中 [01/30]

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1:ライトスタッフ◎φ ★ 2010/01/30(土) 15:56:25
「そろそろ回復するのではないか」。業界関係者のあいだで、こんな期待が高まって
いるのが、マンションの販売市場である。

期待したくなるのも無理はない。2009年の首都圏での新規販売戸数(年間供給)は
08年に比べ、16・8%減の3万6376戸(不動産経済研究所調べ)。なんと17年ぶりの
4万戸割れとなり、「バブル崩壊以降で最悪の年」(業界関係者)だったからだ。
ピーク時(2000年)の9万5635戸に比べ、約38%の水準である。「現在は底」と
思いたいのが、心情でもあろう。

もっとも、明るい兆しはある。

不動産経済研究所のデータでも、09年の首都圏での新規契約率(その月の新規供給分の
契約率)は、月間平均が69・7%と前年を7ポイント上回り、好調に転じたとされる
水準の70%に近づいた。12月末の販売在庫も7389戸と前年比5038戸の減少。供給過剰
状態は脱し、今年の新規販売戸数は約4万3000戸、18・2%増加と予測している。

さらに、省エネルギー住宅建設などへのエコポイント制度のほか、住宅資金に関する
贈与税の非課税枠拡大も“追い風”だ。

そして、業界でささやかれているのが、“マグマ説”だ。マグマとは、市況が悪い
ために買い控えているという購入意欲の高い潜在顧客。これら潜在顧客は業界推定で
10万~20万世帯と見られ、「一気に3兆~4兆円のおカネが動く」と予想されている。

実際、中古マンションは品薄状態になっており、新規マンションでも「モデルルームの
訪問客が増えつつある」という声も多い。

早ければ、「3月には好転する」という見方もあり、“切望”ともいえる期待は、
高まる一方である。

(週刊ダイヤモンド)

◎ソース
http://diamond.jp/series/inside/10_01_30_005/

◎関連スレ
【不動産】住宅着工、45年ぶり80万戸割れ 2009年、分譲マンション大幅減--国交省[10/01/29]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1264747811/

【不動産】首都圏の中古マンション価格、09年12月は前月比1.4%下落…近畿圏でも下落[10/01/21]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1264181031/


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2ch 【 【不動産】そろそろ“マグマ”噴出!? 期待高まるマンション市場 [01/30]

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