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1:やるっきゃ騎士φ ★ 2013/03/19(火) 09:00:22
マイホームを持つ世帯の比率が上昇している。
総務省が2013年3月15日に発表した家計調査によると、
12年は2人以上の世帯の持ち家率が81.4%と、前年から2.5ポイント増えて、
4年ぶりに過去最高を更新した。

とくに低所得層で増えている。
住宅価格が下がっていることや金融機関の住宅ローン金利が低水準に
あることが追い風になっているとみられる。

ソースは
http://www.j-cast.com/2013/03/18170008.html
総務省のサイトhttp://www.soumu.go.jp/から、
 家計消費指数・二人以上の世帯(平成25年1月分)
 http://www.stat.go.jp/data/gousei/soku10/index.htm
 家計調査(二人以上の世帯) 品目別都道府県庁所在市及び政令指定都市ランキング(平成22〜24年平均)
 http://www.stat.go.jp/data/kakei/5.htm
 家計消費状況調査(支出関連項目)平成25年1月分確報結果
 http://www.stat.go.jp/data/joukyou/12.htm


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】持ち家率81.4%、過去最高を更新 低所得層で急増[13/03/18]

【関連リンク】



▽以下は2ちゃんねるのダイジェスト 【 抽出レス数 = 79(398中) 】


2:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:01:46 MMQu6wsP
持ち家 vs 賃貸 ファイッ!

47:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:01:03 vi2A69Ht
>>2
ファイトも何も、8 : 2 で持ち家の圧勝じゃんw


6:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:06:46 56Y4UQHz
金利上がったら・・・ はぁ〜あ
なんで後先考えずに重荷背負うかな

12:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:15:04 fUxH2oHW
>とくに低所得層で増えている
これ、誰かが書いてたが、ローン完済した団塊世代が、年金生活に入ると
所得激減するから。これまで給料で高所得層→低所得層

13:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:16:23 VOAJe8aw
本物の建築、本物の住宅を知ってる、体験してきた俺からすると
日本のプレハブ建築に何十年ものローン組まされてる人が哀れでならん
他先進国では凡そ住宅とは認識されないようなレベル
国民に対する背任行為だよ、建築業界のやってることって

16:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:20:35 0CmjzTkz
田舎なら300万円台で土地と中古家が買える。
さらに2000万で、土地と新築一戸建ても買える。
日本の真の勝ち組は田舎で所得の多いやつ。

17:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:22:07 0eZ4xy01
>>13
日本ではメンテ、維持に金がかかるからそこそこの住宅でいいんだよ

>>16
田舎は老後が困る。ホントに

29:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:37:46 MqCUZ4M4
>>16
正しいけど、田舎はつまんねーべ
東京駅から1時間半までだろ限度は…


19:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:23:49 9dW27ByY
>>1
>2人以上の世帯の持ち家率が81.4%

2人以上の世帯というのがポイントだな。
対象者の人口比はどうなっているんだろうな?

21:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:24:38 UcBKpCIK
リストラにあって非正規になって年収が下がったか無職になったとかだろう
住宅ローン残っていると、生活保護を受けられないから
■ローンで購入した家がネックになり、生活保護の受給を認められず、最後のセーフティーネットからこぼれ落ちる理不尽さ
 『家を売却しようにも、買い手が付かず。たとえ売れても、ローンは完済できない』。
 生活保護費は、生活費に充てるもので、ローンの返済に使うことは認められない。
 収入のほとんどがローンの返済で消えてしまうため、食事は1日1回だけ。
 こんな環境では、希望どころか生存すら考えられなくなってしまう。

31:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:40:07 t2vWy5nE
もう常識と思うけど日本の一戸建ては品質が低くて世界的にも寿命が
短いから注意すること。マンションという手もあるがいろいろと問題もある。

40:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:48:57 vO1TcdHy
>>31
馬鹿じゃね、日本の環境が厳しいだけだよ、高温多湿に厳冬


134:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 15:07:35 25+W8T5y
>>31
でも賃貸もその価格を償却できるように家賃設定されてんだろ。
賃貸でも逃れられないな。


139:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 17:02:07 mh0wv/7J
>>134
不動産をローンで買うと、身動きできなくなったことをいい事に
会社はすんごい無理を押し付けてくるようになるから大変だよ。


142:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 19:08:57 ATgXEUSZ
>>139
なるほど
会社から舐めらるとは
思いつかなかった、、


143:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 19:14:49 mh0wv/7J
>>142
ローンの最中の物件は転売できないから、
業務命令で引越ししろと言われたら
高金利な借金をして住宅ローンを完済して転売するか、
住んでない家のローンを払いながら引越し先でも住宅を借りる、とかになる。

前者では普通の借金程度の高金利での大きな借金が発生してパンク確定になるケースが多い。

なんで、会社側は転勤が嫌なら安月給のままもっと働けと迫ることができてしまう。


144:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 19:37:45 +qhgVAZU
>>143
は?ローンの最中でも普通に売れるけどな。
売ってもローンが完済できず困ったというケースと誤解してないか?


146:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 19:45:55 mh0wv/7J
>>144
抵当権の基本なので、あなたの話の方に
何か追加の話が隠れてる。


149:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 19:52:24 +qhgVAZU
>>146
何か追加の話って言われてもなあ。
ローン付きの持ち家を売るって、ごく普通のことなんだけど。


153:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 20:09:08 mh0wv/7J
>>149
抵当権抑えられてる家を誰か買うか明記の上でよろしく。


45:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 09:57:45 VOAJe8aw
>>40
高温多湿、厳冬と言いながら、それに最も合わない作りをしてるのが日本の所謂プレハブ建築
ハウスメーカーの建てる家は全てコレだと言ってもいい
高温多湿に最も適さないグラスウールが、住宅断熱の主流だよ?
矛盾も甚だしいのが日本の建築業界

日本の気候に原因を求める言い訳と言い逃れは通用しないのでは?
外部と直接触れる構造や資材の質だけでなく、内装も圧倒的に劣ってることに説明がつかないよ


52:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:10:17 50Yos91o
>45
営業マンの口車に乗せられて弟がミ○ワで土地坪20坪に3000万のプレハブ建てたよw
しかも欠陥住宅で今も揉めてるw
嫁以外の家族親戚全てから反対されたのに建てたドM

57:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:17:14 +D20Y0iY
>>1 へーっ?!、今はそうなってるのか。

59:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:18:33 R2WFA9AS
でも耐用年数が低くて粗末ってのも悪い面だけじゃないんだよな
本当に百年以上もつ(百年以上かけてペイをする)家が中心になったら、個々人に自由に家を建てさせられないぜ
しかし、国民総中流時代は終わったのだから、恒久住宅にシフトすべきなのだと思う。

84:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:00:38 VOAJe8aw
>>59
>本当に百年以上もつ(百年以上かけてペイをする)家が中心になったら、個々人に自由に家を建てさせられないぜ

なんでこういう詭弁を使うのかねえ
他所は他所だけど、他国は日本と同価格のもので遥かに質もよく、耐用年数も倍はあるしっかりとした家だよ
旧市街はともかく、田舎じゃ結構自由勝手に建ててるよ
技術水準の低さを、百年住宅は百年かけてペイするだとか、言葉の擦り替えで誤魔化すなよ

どうして建築業界はこうも腐ってるんだろうねw


86:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:04:19 R2WFA9AS
>>84
田舎はって限定がついちゃうだろ
諸外国は経観規制も厳しいぞ

そして俺は建築畑ではなく、法律畑な


263:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 08:28:23 +lNM+MNu
>>84
英仏蘭とすんだけど、家そのものは別にたいしたことないよ。
素材感とか雰囲気あるけど、同じものを同じように日本でつくったら建築基準法違反だし。


今の家なんて、トイレを取り替えたいのに、施工がひどくて壁をこわさないとだめ、屋根裏部屋の電気はしょっちゅう通じなくなる、中庭へ通じるガレージの戸が建て付け悪くて閉まらない、この間はガスレンジの裏にあるガスパイプが腐食してガス漏れが起こった
・・・確かに土地は大きいし、車も4台とめられるが、それは単に土地の話で、家のほうは修理しつつ長く使う、ではなくて、修理しないと使えない。こういう築50年の家でも日本円で一億くらいする。うちばかりでなくても周りもこんな感じ。


278:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 10:09:30 NtVQEHhg
>>263
アムステルダムでアパート住まいしてたけど、築150年だったよ。
修理が必要でも何でも、築150年で住めるのは、すごいと思った。

84の言い分はお話にならないけど。


62:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:22:39 6L6zCxPU
3000万の20坪新築より
3500万で35坪くらいの
築30年の中古を買うほうがよっぽどいい。

64:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 10:23:39 imeiFapv
>>62
おまえみたいなのがいるから日本の住宅はしょぼくても売れるんだろう


91:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:15:39 VOAJe8aw
>>91
ま、そうだわな
日本の住宅なんて、他国じゃ住宅の最低ラインすら満たしてないだろうし

92:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:20:40 5fa4olM7
ID:VOAJe8aw は 日本が大嫌いなんだな

96:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:31:43 VOAJe8aw
地震の周波数、揺れの周期というと分かりやすい?、が住宅にクリティカルに働くものじゃなかったことが大きい
阪神と同様のものだったら、どうなってたか分からない
地震は確かに日本人の建築感に大きな影響を与えてるだろう
だけど、日本の家ってカラーボックスなんだよなあ
家具でも何でもそうだけど

102:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:44:04 5Q9J7rxe
>>96
カラーボックスってのはいわゆる2×4工法かな?
日本式の住宅は柱で支えているから、少し違うと思うが。


101:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 11:42:41 ab/79beP
ローンと家賃の違いがわからない低所得者層が
「家賃並の支払いでラクラクローン」という言葉にだまされて
買ったというパターンですね

もうすぐ破綻者が続々と・・・・

110:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 12:25:45 3vYvHO46
そうかな?

俺も低所得層だけど、俺の会社の連中はみんな賃貸だぞ
本当に急増してるの?
10年勤務の俺でさえ年収総額160万で生活厳しいのに
不動産購入とか信じられない

131:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 14:51:48 WxDV1P7A
35年もローンを払い続ける自信は無い。
結婚しないだろうし50位になったら2DKくらいのマンションをキャッシュで買うわ。

166:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 20:25:12 FGx2hdkb
若いうちこそ、満足度の高い、いい家に住んどけ!

人生は短い。

314:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 13:38:35 qbWt1OE/
>>166
これは名言
( ;∀;)イイハナシダナー


317:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 13:55:26 8OL+QMMY
>>166 二十年後、屋根吹きや壁吹きで五百万は飛ぶ。浄化槽もそろそろ傷み涙涙だぞ。持ち家の維持は二十年後が大変だから蓄えとけよ


178:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 20:47:06 oOF7L31A
みんなどうやってやり繰りしてるんだろ
住宅ローン支払って、車は2台持ちで、年に何回もディズニーランド行って
週末は家族で外食して、子供は小学生から学習塾に通ってて、買い物は岡田屋で
これって年収一千万は無いと無理だよなあ…

183:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 20:58:59 FW5RjmBq
>>178
公務員か団体職員か大企業なら余裕。
公務員宿舎や社宅に住んでいるけど、
マンションを買って貸し出して、賃貸収入を得ているなんて普通だし。


184:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:00:07 vi2A69Ht
>>178
公務員夫婦だったら、世帯年収は1600万以上は軽く行くだろw


187:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:03:47 eKCm5Gjk
>>184
地方在住の30代後半公務員夫婦だけど、合わせてようやく1000万だ。
政令市や都道府県ならもっと行くと思うけど。


189:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:05:52 AzmzaO4d
>>187

地方の1000万って、都心の1600万と価値変わらんだろ


234:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:01:39 vi2A69Ht
>>187
地方公務員は43歳で年収800万だそうだ。

【社会】 ”年収800万” 神戸市職員、4年間で273日病気欠勤、うち42日は嘘…上司にティッシュ箱投げたり病欠で海外旅行の職員も
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363663017/


236:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:18:40 4QGz8G7o
>>234
神戸市職員(正規職員)の平均年収・・738万円。「年収800万円」とか、その記事は、四捨五入を超えて二捨三入してるわw
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/24shokuinkyuuyo.pdf

非正規職員とか無職のニートたちが妬みで書く記事本気にすんなよw

神戸市の平均年収738万円は全国でも7番目らしい


240:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:33:33 vi2A69Ht
>>236
それ、基本給だけだから、残業手当を付けたら、軽く1000万は超えるよ。


241:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:40:26 4QGz8G7o
>>240
給料(基本給)+職員手当(残業手当・通勤手当等)+期末手当(いわゆるボーナス)の平均が738万円なんだって

非正規職員とか無職のニートたちが妬みで書いた情報は誇張やデマが多くなりうるだろw
正確な情報だと、残業代等全て含めて、平均が738万円


179:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 20:49:14 DqgHBSgI
年金生活者を低所得者扱いしてたり
単に比率だからそもそも2人以上の世帯数が激減してたり
いろいろ数字のマジックがありそうな統計だな・・・

185:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:02:33 WWnIO44m
>>179
家計調査から持ち家率を出すなんて、統計のことを知らない莫迦だよ
実際の数字は...


国勢調査による
住宅に住む一般世帯 持ち家率

_______2005年._2010年
全国_____62.1%__61.9%
1都3県____56.6%__56.2%

埼玉県____66.3%__66.3%
_さいたま市..._61.0%__61.0%

千葉県____65.5%__65.3%
_千葉市___59.0%__59.8%

東京都____47.4%__46.6%
_特別区部__45.8%__44.2%

神奈川県___58.5%__58.9%
_横浜市___59.3%__58.8%
_川崎市___45.2%__47.3%
_相模原市__----.__59.4%


283:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 10:32:31 UzNqKI+K
>>185
その調査は世帯単位だから一人暮らしも含んでる。
独り暮らし込みで6割超えているなら2人以上なら
8割もむちゃくちゃというほどの数字ではないかもね。


291:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 11:09:34 7w9pQels
>>283
2人以上の世帯だけに絞っても、全国の持ち家率は74.8%

で、2人以上の世帯だけを見て
「とくに低所得層で増えている。」なんて結論を出していいわけ?


290:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 10:55:46 eWb5ItsX
>>185
実際の持ち家率は185さんのデータ全国61.9%1都3県56.2%が正しいだろうね。
その持ち家に中にマンションが入ってくるから戸建て率になると更に激減するね。


197:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:22:23 4QGz8G7o
全国民の大卒正社員40歳の平均年収575万円
http://outdooor.biz/g/8982/

地方公務員の40歳時の年収600万円前後

200:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:28:31 eKCm5Gjk
>>197
こんなもん示されても、実際に俺は去年初めて年収500万越えただけなんだから仕方ない。
大阪市バスの運転手が1000万越えとかきいても、どこのパラダイスかと思うのが率直な感想。


203:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 21:31:08 4QGz8G7o
>>200
40歳で600万円・・35歳で550万円くらいが公務員の中では平均だな

要は、別に公務員の共働きが裕福なんじゃなく、正社員の共働きが裕福なんだってことが言いたいわけ。
単純に世帯の収入が2倍になるわけだし


233:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 22:56:56 MGpAB85u
まあそれはともかく、
低所得にローンなんて本当に払えるんかね?
親、じじばば世代は高度成長期で乗り切ったが。

235:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:14:08 MntEMAjP
>>233
払えなくなって差し押さえられ売りに出されている物件が
近年異常に多い。

ローンを通りやすくしたせいらしい。


239:名刺は切らしておりまして 2013/03/19(火) 23:27:55 MGpAB85u
>>235
田舎なんだけど、
不動産サイトみたら、確かに築1〜3年のものが出てるわ
いろいろ想像してしまう。


275:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 10:02:06 flq/oP9l
最近新築一戸建て1780万とか通勤途中の道に看板あるわ。なんかすごい時代だね。

287:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 10:48:28 eWb5ItsX
持ち家っても首都圏はマンション率が、物凄く高いよな。
維持費、管理費払うと賃貸と何ら変わらないんじゃないのかな。
資産価値としても低いし、賃貸に出すとしてもイマイチな物件が多い。

買うのだったら地盤と環境が良い場所の一軒家しか選択幅が無い。

292:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 11:34:58 mIbIslCY
俺は賃貸新物でつないでいって
年取ったらその頃人口も減り相場が安くなった平屋でも買う計画だな

今から持ち家買った方がいいと思えないんだよな
ましてやマンションなんて全然所有物として買う気になれない

293:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 11:50:05 SxDORmu7
>>292
>年取ったらその頃人口も減り相場が安くなった平屋でも買う計画だな

ワロタw
そもそも老人向けサイズの戸建が無いし、戸建はメンテも自分だし、
設備も乏しいし、空調管理されているマンションに比べて隙間風も酷い。

なので、若い頃は戸建、老いたらマンションという人が多数なのだがw

ジジイになってからボロ屋を買って自分でメンテしながら暮らすのか?ww
元気なジジイだなwww火事とか起こすなよwwww


294:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 12:05:08 GDG23P3r
持ち家確保したのはいいんだけど中古住宅だから
10年後あたりに待ち構える修繕費に憂鬱な今日このごろ

家賃から開放されてローン無しでも手元の金が心許ないから金の悩みは尽きない

299:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 12:42:57 JFCDOnPT
>>294
自分で修繕すれば全て解決
家も数年以内に屋根塗ろうかと思ってるけど自分でするよ


296:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 12:22:17 +fi+avUm
>>290
>>291
結論じゃなくて、たんなる所得階層別データの結果でしょ。

割と納得のいく、理由をみつけた。
http://blogs.bizmakoto.jp/hyas/entry/7653.html

低所得者層がどんどん家を買ったのではなく、もともと持ち家率の多い団塊付近の世代が、
リタイアにより低所得者層に分類されるようになったので、低所得者層の持ち家率が
上昇したと。

322:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 14:05:01 VUZ2/hrn
年収1500万くらいあれば、
3000万やそこらの買い物なんてキャッシュで一括なんだけどねぇ

実際には年収400万くらいだから、
身の程を知って都会のど真ん中で、月6万の賃貸だわ

同じ年収クラスで、XX年ローン組んで家買ってる人いるけど、
全く不思議だわ。リスク怖くないのかな

342:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 16:04:33 9YkG4+SC
>>322
400万年収あれば2500万の中古マンションなら都会でも買えるでしょ?
リフォームすれば大丈夫だし。
頭金を大目に(できれば1000万)入れれば、余裕で暮らせるレベルっしょ。
年72万も家賃に払うってばかばかしい。


345:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 16:08:58 l+G5NNoJ
>>342
年収400万でも手取りは月20万くらいだぞw


354:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 17:43:42 Hy+VHZY3
>>345
それ年収400万って言わないだろ。手取りで計算しろよ


323:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 14:05:14 irvce5JJ
【子供の頃】
文化住宅(ボロボロ)
郊外の一軒家(200坪)
【学生時代】
3畳(風呂トイレなし)
6畳(風呂無し)
【社会人】
ワンルーム
2LDKマンション(3F)
郊外の一軒家(100坪)
3LDKマンション(10F)
マンション最上階

こんだけ引っ越したw

325:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 14:18:20 89YLrVFE
>>323
文化住宅って何スカ?
最後のマンション最上階 って、やっぱ夏暑い?
住み心地とかどう?天井高何cm?トイレのメーカーって分かる?
凄く興味ある


340:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 16:01:00 9YkG4+SC
田舎で生きる戦術を考えてみた。

20代。お金を一杯ためる。結婚する。
30代。家をなるべく少ないローンで建てる。所得を増やす。
40代。子供の教育に力を入れる。所得を増やす。ローンを完済する。
50代。子供が自立したあとは都会へ引っ越す。家は売るか賃貸。

先を先を考えて行動すれば持ち家でもなんとかなる!!

344:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 16:06:36 l+G5NNoJ
>>340
20代で結婚
30代で住宅ローンで家を買う
40代はまだまだ子供の教育費がかかる
50代で家のリフォームが必要になるが貯蓄はない
ローンもまだまだ残ってる
60代でローンは返済するが家は住めたもんじゃない
売却不能だが税金だけは取られお荷物状態

意外とこんなもんだ


359:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 19:10:27 nErMDFcV
>>1
ソースが重いんだよ!!!!
バカヤロウ!

379:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 23:10:58 zkmFNJYf
賃貸でいいのにって言ってる人はまだ若いんだな。
50代以上で住居について語っているスレを読んでみるといい。
高齢になると賃貸してもらえる物件が格段に減っていくぞ。
保証人になってくれる家族がいないとアウトだ。

386:名刺は切らしておりまして 2013/03/20(水) 23:57:45 v9a2iRbO
デフレでは賃貸の方が有利というのが定説だったけど、
アベノミクスで潮目が変わるかもしれないな。

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