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1:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/26(水) 07:39:38
平成25年土地白書で、「土地・建物は両方所有したい」と持ち家を希望する国民が
79.8%と12年ぶりに8割を割りこんだ。

一方、「借家(賃貸)でも構わない」は12.5%と5年度の調査開始以来、過去最高を更新。
首都圏よりも不動産価格が安く、
大阪市内から1時間圏内に手頃な物件が多いことから、「持ち家派」が多いイメージの関西だが、
実は民間の最新調査では、「賃貸派」の割合は首都圏とほぼ変わらないという。
なぜ、「賃貸派」が増えているのだろうか−。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/130623/ecc1306230703000-n1.htm
(以下続きます。)

前スレ 2013/06/23(日) 12:47:47.09
【不動産】「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る[6/23]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371959267/


スレッド関連情報

【元スレッド】
2ch 【 【不動産】「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る★2 [6/23]

【関連リンク】



▽以下は2ちゃんねるのダイジェスト 【 抽出レス数 = 66(485中) 】


2:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/26(水) 07:40:02
■マンションは好調

「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いに「そう思う」と答えたのは過去最低の32.9%。
「思わない」(37.2%)を4年連続で下回っており、土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。

だが、白書はバブル経済崩壊後、下落傾向を続けてきた地価について、
「アベノミクス」効果で「回復の兆しがある」と分析。
不動産経済研究所が17日に発表した近畿2府4件のマンション市場動向でも、
5月の契約率は82.3%と、好調の目安とされる70%を15カ月連続で超えた。
消費税増税を控え「買い時」をうたう市場は好調だ。

■超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られる

JR大阪駅北側の分譲マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」も、全525戸が完売。
3LDKの最高販売価格が4億1500万円という“億ション”もあるが、購入者には大阪在住者が多かったという。

だが、超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られ、
普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸かを選ぶ傾向がある。
不動産・住宅総合サイト「SUUMO」が23年に実施した
関西(大阪府、兵庫県、京都府)の賃貸住宅居住者に対する意識調査では、
「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は32.1%。
うち36.3%が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。

賃貸住宅に望む条件(複数回答)でも、「自分のライフスタイルやこだわりに合う」(61.2%)のほか、
「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が57.6%と、お得感を重視している。

賃貸派の理由で最も多かったのは、「転勤の可能性がある」(37%)。
「自由に住み替えたい」(36.3%)、「長期の住宅ローンが嫌」(21.5%)などのほか、
意外にも「そもそも家を所有するつもりがない」と答えた人が20%もいた。

3:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/26(水) 07:40:16
■原因は家族構成の変化?

総務省の20年度「住宅・土地統計調査」によれば、
都道府県別の「持ち家比率」ランキングでは、トップは秋田県の78.4%で富山、福井、山形、新潟…と続き、
最下位は東京都の44.6%。大阪はワースト3位の53%だが、
トップ10には和歌山(9位、72.8%)、奈良(10位、72.6%)がランクイン。
滋賀も17位(70.4%)と関東に比べれば関西の持ち家比率は高いといえそうだ。

スーモの最新の調査では、首都圏、関西ともに「賃貸派」と「持ち家派」の比率はほぼ6対4。
賃貸派は調査開始以降、増加傾向が続いているという。

一方、「一人暮らし」では首都圏、関西とも6〜7割が賃貸派なのに対し、
「2人」や「ファミリー」では持ち家派が5〜6割。

持ち家志向の低下については、経済の先行き懸念や所得改善の遅れなどが指摘されているが、
専門家は「家族構成やライフスタイルの変化が選択のカギを握る」と分析する。

実際、夫婦に子供2人の4人家族という「モデル家族」が減少し、
シングルマザーやDINKS(共働きで子供を持たない夫婦)なども増えている。

スーモの池本洋一編集長は
「車と同じように、住宅を所有しなくてもいいと考える人が増えている。将来的に親の持ち家を譲り受ける人も多く、
さまざまな価値観から賃貸を選ぶ割合が増えているのではないか」としている。(了)

4:オレオレ!オレだよ、名無しだよ!! 2013/06/26(水) 07:41:03 dYAgH2Se
決まってるだろ固定資産税何て払うなら違うものに金使うんだよ

13:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 07:56:06 AUzU2TvV
10年もすれば修繕費がいるから、積み立てないといけないし
自己管理のしっかりした人は買えば良いと思うが
それ以外は賃貸一択だよなあ…

しかし、地価は下がっても家賃が下がらぬ矛盾

20:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 08:06:35 cCc9k35q
>>13
一軒家に10年住んでるけど、最近は建材が結構よくなってるから、昔ほど
外装の修繕費はかからんよ。
内装に関しては、水回りがやられるから、そこは100万ぐらいかかるかもね。
んでも10年で100万だから、それほど高いわけでもない。


62:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 09:45:50 5S8hPdOa
>>1
結局は所得の減少雇用体系の不安定化と
独身やディンクスとかが増えてるからだろこれ
まぁ放射能やらなんやらも一因だろうけどさ

70:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 10:45:55 6GUt8xWl
単純に金勘定だけなら賃貸の方が圧倒的に得だからなぁ
持ち家は金勘定抜きに買う嗜好品と一緒

73:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 11:52:42 VjVXAi68
>>70
家族がいないなら、間違ってないな(´・ω・`)


84:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 21:41:05 DaPY09Sx
誰も,あの地震を忘れたの?
日本なんて何処に家を買っても地震リスクはあるよ。
地震だけでなくて津波?がけ崩れ?
自分の家が助かっても周囲が壊滅したらインフラも弱くなるし,,
ちと怖くて買えなくなった。

91:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 22:12:12 DaPY09Sx
>>84
自分は神戸で被災した。賃貸だったから引越し。
で,311では,親戚や友人の家は全壊で,しばらく狭い我が家に避難してたよ。
じぶんち3部屋なのに,9人で住んでた。みな,適当にバラけていったけど,
保険なんて出ないって。
もちろん,買える人はバンバン買えばいいけど,

神戸だって新潟だって,直撃地の状況調べってなに?
経験してない人には判らんだろうね。


93:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 22:20:33 ilBKEJ5h
よく、家賃は払い続けても自分の物にならないから損とか言われるけど

築10年以上たった家とか見ると、デザインが古いよな
内装も古い感が出てるし、リフォームして金かけるなら、賃貸で新築に6〜8年住んでローテーションした方がいいんじゃない

96:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 22:45:59 URhmS+pz
>>93
私もそれが理想。
賃貸でも10年住むと飽きがくるし、ボロボロになる。

そもそも、住宅ローンって戦後の日本復興の為のもの。
不況だからもう戦後のスタイルを維持しなくてもよいんでないかな。
と思う。


94:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 22:29:25 LKWZrbjU
会社借り上げの分譲賃貸マンションにずっと住んでる
自己負担がないから、出て行く機会を見失ってる

もう預金が8000万ぐらいになった
定年までこのままかな

107:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 23:14:14 a7DRzU+J
>>93>>96
君らとは価値観が違うんだな。
俺は70歳や80歳になったときのことを考えるんだ。

これぐらいの高齢になったとき、収入が無くなれば賃貸の場合、すぐに追い出されてしまう。
そして、速攻でホームレスなんだよ。

俺は、最悪で収入が無くなっても、住むところは確保できればいいと思ってる。
それに、高齢者に貸したがらない大家も多いしな。

>>94
オタクの職業は?

110:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 23:18:14 CVWdauDh
>>107
今は高齢者専用賃貸もあるんだよ。
しかも国が家賃を半額補助してくれる。


111:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 23:19:14 z6tTKMAC
>>107
お前が7、80になる時って今から何十年後だ?
そん時になれば、人口の半分以上がジジババだろ。それを追い出してたら商売にならないっての

それよりもだ、人口減と老人の主要都市集中化で、家の周りが想定外の過疎地になる方がよっぽど怖いぞ


372:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 14:36:44 CnH9JIyz
>>107
何時の時代の話だ
いまは見守り付きの高齢者向け賃貸を政策誘導して作りまくってるよ

オーナーにしてみれば補助金でイニシャル減らせるし
孤独死を防げるからその点でもリスク軽減になるしな
なにより空き室リスクが少ないのが運用する側にとっては大きい


115:名刺は切らしておりまして 2013/06/26(水) 23:23:14 a7DRzU+J
>>110
ソースプリーズ
>>111
その頃になってると、アパートの数も減ってるよ。
空き家もいつまでも放置できないから、更地になってるだろうし。

135:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 01:16:23 AvFf7ahy
地震云々抜きにしても普通に計算してみなよ

例えば4000万の家を30年ローンで買ってみ?
平均年利2%と甘めの観測で見積もって30年後の支払い総額は5300万位
固定資産税が年間20万×30年で600万
ローンと併せて約6000万

建物自体は30年も経ったら資産価値残ってないから
実質土地分の価値だけ
この先人口減って土地の価格も下がる可能性高いが
そこを勘定に入れなくても土地代1500万位
30年かけて6000万払って手元残るのは1500万の土地のみ
土地価格が下落してればもっと酷い事に…

その分賃貸で借りてみ?6000万を30年で均等に割ると一月17万弱
そんな金払ったらかなり良い賃貸マンション住める
4000万クラスの家と同等の賃貸ならもっと安く住める
その分老後の貯蓄に回して老人ホーム入る方が良くね?

持ち家だと30年も住んだらまたリフォームで1000万位かかるよ
60過ぎて1000万も新たな借金作るの嫌じゃね?

142:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 06:14:23 zP3uym86
>>135

このスレで一番まっとうなレスだw
それプラス少子高齢化で中古住宅が吐き出される
今ローン組んでる奴らが 金利上昇で
もしくは解雇自由化により手放す可能性がある 益々供給過多になる
勿論一括で買える人は別として 生活 賃金に合わせて移住出来る
賃貸の方が これから先を考えるとリスクは少ない
公務員なら不祥事おこさない限り別だろうがw
賃貸だと老後が〜というなら公営住宅がある 年金でつつましくでなら
充分に暮らせる


143:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 08:26:57 wyzxLVs3
>>142
賃貸経営してる身なんで、賃貸派が増えるのはとーってもありがたいが

賃料には
大家が払ってるローンやら固定資産税やらの費用に、
不動産屋のとる広告料金仲介料金、
出入り業者の費用、大家が儲ける分が乗っかってる。
我が家の収入は店子が余計に払ってるお金。ありがたやー

上乗せ分たっぷり払う店子生活が、得なわけないじゃん?

簡単に引っ越しできる利便性があるのは確かだがねー。


155:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 10:06:50 m8dlUF2F
親がマンションや土地持ってて最近死んだ。
今、維持するのに金かかってしょうがない。
マンションは老朽化だし、高すぎて手放したくても売れない土地。
日本で不動産持って維持するのは賢明じゃないと思う。

157:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 10:25:58 gViOlMqY
>>155
管理会社にぼられてるかもよ…相続した素人相手だから。

賃貸保障会社にまかせて維持できるなら維持したら?保障会社が無理!っていうなら素人は手放した方が良かろう。

大家で儲けるには知恵がいるから。


182:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 17:27:32 AvFf7ahy
老後の事考えて家買っておけってのは
高度経済成長やバブルの頃の話じゃね?
後で買おうとすると土地の値段上がってるから安いうちに買っておけってだけでしょ?

こっから先、土地の価格が下がる事はあっても上がる事無いんだから
安い物件に借換えていけば良い
値下がりするの分かってて高い金出して買うのはタダのアホ

そうやって節約した分を老後に残さず使い切ったらそれはただの自業自得

184:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 17:31:49 iI9+wfVh
>>182
土地の値段とか関係無くね?
結局、土地の高い時代は、高い賃料払わされてるからね。

今は、土地の値段安いから賃料も安いよ。


186:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:00:55 8SbLvFCm
>>182
土地の値段が下がるっていいっても、例えば2000万したものが1000万に下がるなんてことは
あり得ない。

ついでに言えば、賃貸の奴はキチンと積み立てしてるか?
下手したら国の年金は疎か民間の年金にも入ってない奴の方が多いだろ。
そんな奴が家を買うなんてばからしい(笑)とか言ってる時点でかなりヤバイと気づいた方がい
いぞ。
もし賃貸でずっと行くなら、64歳からの月の年金は最低でも15〜20万はいる。
国の年金と年金積み立てで最低15万ぐらいにはなるが、賃貸は賃貸料を加味して+5万程度は必
要になる。


190:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:12:03 Lm/i3nkc
>>186
>土地の値段が下がるっていいっても、例えば2000万したものが1000万に下がるなんてことはあり得ない。

その根拠はなんだよ?
老後に備えて積み立てろと言うのは解るが、それで家買って過疎化してたら意味ないだろ
老後に備えるなら、家買って大丈夫とか思ってるヤツも同じ位ヤバイよ


201:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:25:11 AvFf7ahy
>>186
根本的な事が理解出来てないな…

資本主義社会において、総支払額より資産価値が低けりゃ、その時点で負債なんだよ

4000万の土地建物を6000万払って買って
支払い終わった時に6000万以上の価値が残ってない不動産は資産ではなく、ただの負債

その昔は右肩上がりで土地価格が上がったから
最終的に総支払額より土地の価格の上昇が上回ったから
ローン組んで土地買っても資産として残せた
その状況下ならマイホームは当然の選択

ただ、今みたいに不動産価格が下落もしくは良くて横ばいって状況で持ち家買うのは算数出来ないアホの子


203:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:30:42 iI9+wfVh
>>201
君の理屈で言うと、家賃を払いつづけるのは
お金をドブに捨てるのと同じだな。


208:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:42:02 AvFf7ahy
>>203
そうだよ

ただ賃貸の方がドブに捨てる額が少しで済むって話でしょ?
理解出来てる?

ドブに捨てずに済んだお金を貯蓄して老後に回せって話でしょ


210:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:49:00 iI9+wfVh
>>208
>ドブに捨てるお金が少額

いつまでそんなお花畑を見続けているんだ?
君こそ理解してる?


212:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:56:03 AvFf7ahy
>>210
むしろ持ち家の方が総支払額少ないなんて思ってる方がよっぽどお花畑


189:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:11:22 FUQIhXiu
うちは更新費用なんてとらないし、値上げもないよ
まだ築浅だけどね

最近はそういう物件多いのでは

192:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:15:26 8SbLvFCm
>>189
そんなに多くないよ。
ついでに言えば、更新費用がないところは更新費用分を毎月の家賃に添付されてる。

>>190
>老後に備えて積み立てろと言うのは解るが、それで家買って過疎化してたら意味ないだろ
過疎化とか賃貸も一緒だろ、アホかお前は。
ついでに言えば、家を買ってる奴は大丈夫なんて書いてない、単に賃貸法が金掛かるってい
う話をお前みたいな馬鹿に丁寧に話してんだよ、この馬鹿。

352:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 01:39:24 1Gl5euhF
>>189
築浅のうちに取れるだけ取るのが普通では?ウチは自前の土地に予算はかなり掛けて建物作ってるけど、最初の10年で元をとるようにしてる。
11年目〜は儲けと修繕積立、大規模修繕なんて20〜30年だし


354:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 01:53:25 aQiB/Q/0
>>352
表面利回り20%以上とか、どこの安愚楽牧場?


196:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:19:53 w8rEaLI7
>>192
更新費用なんてない土地も多いんだよ、家だって火災保険の更新以外の
更新手続きなんて一度もない。


200:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:25:06 FUQIhXiu
>>192
俺、貸してる方なんだけど???(笑)


206:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 18:39:39 8SbLvFCm
>>200
お前がそうだからってみんな同じなのか?
第一、お前が家主って言う証拠をどうやって証明すんだよ。
ほんと、馬鹿ばっかりだな。

特にお前は相当馬鹿だ。


252:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 21:40:40 qUUxZTDO
賃貸の方が各種リスクを抑えられるというメリットは確かにある。
これは持ち家派もまともな頭を持っていれば認めるところだろう。認めなきゃタダのバカ。

持ち家派の場合、コストにローン家賃が乗ってるのが大きいから、逆に言えば現金一括なら議論はぜんぜん違ってくる。

あと、昔と違うのは子供がいないとか、いても財産を子々孫々受け継ぐという意識が薄れている点。
そうなると土地が残るという持ち家派の主張するメリットが事実上消えるので、どうしても賃貸派が優勢になる。

256:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 21:51:30 iI9+wfVh
>>252
>各種のリスク抑えられる メリットはある
>これは持ち家を持ってる人も認めてる
>これがわからないとただのバカ。

お前がバカなんだろ。
そういうリスクは地震保険でカバーできると言ってることを理解できないんだな。

それに、賃貸派の老後のリスクは何も理解できてないしな。


258:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:00:26 qUUxZTDO
>>256
残念ながら地震保険でカバーできるのは火災保険の1/2が限度なんだな。
しかも認定要件は厳しい。
どう考えても住めないのに全壊でなくて半壊認定とかいくらでもある。
あと、ざっとみると、火災保険は土地までカバーするとかデタラメな書き込みを見かけたが、もちろん土地なんかカバーされない。

それから各種リスクは地震のことばかりではないよ。
隣人だとわかりやすいが、それだけでなくて嫌悪施設の建設や地域性の激変、転勤、収入減によるローン破綻、いくらでもある。


263:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:11:59 iI9+wfVh
>>258
>火災保険は土地分はでない

それはキチンとソース出して説明してくれないかな?損害保険会社はそんな説明をしているのか?
デタラメは君だろ?

>収入減のローンの破綻

そんなもん、賃貸だって同じだろ
家族で暮らしてたらどうなるんだ?


それから、老後に働けなくなったリスクはどうなる?
「考えにくい」でごまかさないでくれ?


268:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:19:06 qUUxZTDO
>>263
持ち家があるならその火災保険の契約書を見ればいいよ。
土地は火災に遭わないから保険は出ない。
それすら知らないで賃貸経営とはお粗末だね。
ソース以前の問題。

>賃貸だって同じだろ
賃貸の場合は、極端に言えば極小老朽アパートに引っ越せば生活は続けられるし債務も負わないが、住宅ローンを負ってると話は別だよ。

>老後に働けなくなったリスクはどうなる?
持ち家だと働けるとは知らなかったよ。


275:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:30:53 A1QWOCCH
>>263
>それから、老後に働けなくなったリスクはどうなる?

親戚探せば空き家なんぞいくらでも見つかる。
築40年の実家があるし。

まあ実家が無かったり遠い老人同士で空いてる家をシェアしあって生きて行くさ。
ルームシェアは若者だけの流行じゃないし。


288:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:57:37 u7nQs7Cy
>>275
良心的にはならないよ。

賃貸相場が崩壊しようが、実質利回りには下限がある訳で、
備品の老朽化も引っくるめたら、「貸さない方がマシ」になるだけ。

金持ってる連中は、新しい&良い物件を借りれば良いんだけど、
下限は負債無し、備品に一切、金掛けない、趣味で貸してるレベルの物以外は、
オーナーの事情で下げ止まりする様になってる。

因みに一軒家も定期的に手入れしないと腐るからね。
建て売りだったら35年が1つの目処=限界。


291:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 23:02:35 Lly5p7Aa
>>288
利回りを何で計算するか次第だけどな。

土地持ちが自前の土地でやってる賃貸だと
建物の値段を基準にした利回りで計算する人も多い。
土地を寝かせておくよりはマシって考えでね。


269:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:23:30 iI9+wfVh
>>268
ごまかさないでくれ。

説明書に書いていることと君の言ってることがちがうから指摘しているんだ。

君がどういうつもりで言ったか聞いているんだ。
君は自分の言ってることにもっと責任をもったらどうだ?

そんなに、賃貸経営が羨ましいか?


273:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:29:27 qUUxZTDO
>>269
すごく申し訳ないんだけど、本当にそう説明されたのなら、それは君が騙されたんだろうと思う。

とっても馬鹿馬鹿しいけど、火災保険で何が担保されているか、自分できちんと調べたらいいと思う。
ま、一例だけどうぞ。
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/homejapan/choice/index.html


277:名刺は切らしておりまして 2013/06/27(木) 22:36:08 i+KGRUPe
>>273
私。金融関係者だけど、土地が保険対象物件になることはないわ。貴殿の証拠資料通り。
「土地に火災保険が付く」って宣う人。たぶん昔の木津信組辺りの金融機関に騙されるクチだろうね。まあ、見ときな。


361:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 11:29:14 N4RXeItj
会社の賃貸向け住宅補助がなくなったのでそろそろ分譲でも買おうかと思ってるんだけど
ここ見てると買わない方がいいかなって思えてくる。

今まで全く考えてなかったからよく分からんけど
家賃13万ぐらいなので、「買った方がトクじゃん」ってよく言われるんだよなぁ。
定年後は田舎の実家を改築して住むつもりだから長くは住まないし
もうずっと賃貸でもいいか。

366:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 12:19:22 TgIbbm4w
大家業やってたやつらってみんな死んだ?

367:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 13:20:30 1Gl5euhF
>>366
今日も元気だ!今年も新築1棟始めたぞ!
ちなみに40室空室なし、3割空いても経営は成り立つ。


403:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 20:25:07 H+z2OHaE
>>366はいったいどこに物件持ってるわけ?
都市部じゃほんとにお前の言うことありえないことだらけw


373:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 17:03:13 H+z2OHaE
もう高齢者には貸さないとかいう時代じゃないよなあ
高齢者がどんどん増えていって、若い世代の人口は
減ってるのにw

東京でも場所の悪い賃貸は、借り手なしってよく聞くし。
ビルなんて原宿や青山歩いてると、大通りに面した一等地のはずが
テナント募集のはりがみが。

マスコミで不動産の話題が出てくるとき、なにが本当なのかまったく
わからなくなってしまう。嘘いってんのって思う。
人口減っているのは事実で、賃貸はあまりまくり、買うほどの収入が
ない人もたくさんじゃ、家賃下がっていくような気がするけどなあ。
日本人の性格からして、この不安定な世の中でローン組むとか
恐ろしくなって来るやつ多いと思うが。大企業までばたばた部門が
まるごと中国にうっとばされるとか見てたらなあ・・・
田都なんかに家買って長い間住んでても、高齢者だけだと
車も運転しにくいし、坂がきつくて引っ越したいって
お金のあっても思ってたりするわけで。

まったく家を買うメリットというのがわからない。賃貸のほうが
これからは何かと便利に思えてしまう

409:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 22:01:00 rNOQMZO0
金が無いってのは、家を借りるにしても買うにしても悲惨なんだな…

更新料や管理費、他人の分の修繕積立金が必要な家に住む意味がわからない。

壁一枚隔てて何してるかわからないのに上下左右囲まれて次々人が入れ替わるマンションなんて怖くないのか?

戸建て育ちだと理解できないこと多い。
親父が苦労して建ててくれたおかげだな。

411:名刺は切らしておりまして 2013/06/28(金) 22:19:02 h6L+xrYu
>>409
自分の家の修繕費知らないとは幸せだな


415:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 01:23:18 i9yRy8nN
金うんぬんは置いといて、精神的な面では賃貸よりも広い環境で子育てできたり、庭いじりや庭で酒飲んだりとか、金で見えないプラスはあるよね。おれはそれが欲しくて買いたい

431:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 09:46:14 1xYQuCsN
子供のいるファミリーは一軒家
1人暮らしか夫婦2人暮らしはマンション

買うにしろ借りるにしろ、ここまではどっち派も考え方は同じ?

433:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 10:14:57 ENhpn9rP
>>431
買うにしろ借りるにしろ、都心まで30分以内じゃないと時間の無駄
なので一軒家はハードル高すぎw


434:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 10:22:51 n/K7KjLF
>>433
今後は人口減少で都心回帰の流れが続くからね

柏とか浦和の一軒家なんてゴミになる
とにかく都心に近い所しか価格は上がらない


447:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 11:25:03 Llwg0l5E
今から家を買うのであれば、将来地価が下落するであろう
都心から1時間以上の遠隔地は相応に安くなってるし、
今後も一定の需要が見込める都心部や都区西部なら暴落の心配も少ない。
共に住宅ローン減税が効く10年位内に払い終わるようにすれば
買うのも悪く無いと思うけどね。
ヤバイのは、変に沿線ブランドに拘って、田都や小田急沿線の
不便地に割高な家を、長期ローンで買っちゃうことだな。
住宅買うのは一種の投機でもあるから、ローン組んで損するのが嫌なら
賃貸に住んて買わなきゃいいだけ。
あと、安いからって急傾斜地だけは買わないほうがいいぞ。いま法律で建築規制
バンバン掛けてる途中だから、将来家を建てるの難しくなる。

455:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 15:07:00 z40LxvGC
>>447
そういうアホでも分かるようなことは、
既に現時点の価格に織り込まれていると考えるべきもの。
これが分からない人が損をしているのだと思う。


457:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 17:06:02 n/K7KjLF
>>455
今の価格から上がるか下がるかって話なのに、織り込まれてるも糞もない

これから不動産価格は上がる所と下がる所、はっきりと二分化する


477:名刺は切らしておりまして 2013/06/29(土) 23:53:30 LaE8K41B
>>1
一軒家ならまだしも分譲マンションとか頭おかしいw

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